Разъяснения вопроса по отключению от предоставления коммунальной услуги по отоплению жилых помещений в многоквартирных дома (МКД) в связи с демонтажем приборов отопления

В соответствии с поступающими обращениями граждан по вопросам отключения от предоставления коммунальной услуги по отоплению жилых помещений в многоквартирных дома (МКД) в связи с демонтажем приборов отопления, управление жилищно-коммунального хозяйства Администрации Кондопожского муниципального информирует: в соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, замена нагревательного оборудования является переустройством жилого помещения.

Согласно п. 1.7.2 Правил, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Приборы отопления служат частью отопительной системы МКД, их демонтаж может привести к нарушению порядка теплоснабжения такого дома. Кроме того, демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия Вашим жилым помещением не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется через транзитные стояки по жилым и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь МКД.

В соответствии с частью 15 статьи 14 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

Данное положение установлено в целях сохранения теплового баланса всего жилого здания, поскольку при переходе на индивидуальное теплоснабжение хотя бы одной квартиры в МКД происходит снижение температуры в примыкающих помещениях, нарушается гидравлический режим во внутридомовой системе теплоснабжения.

Таким образом, в квартирах многоквартирных домов законом установлена возможность перехода на отопление с использованием индивидуального квартирного источника тепловой энергии только при наличии схемы теплоснабжения, предусматривающей такой вариант.

В свою очередь, самовольное переоборудование гражданами системы центрального отопления в отдельной квартире МКД (например, со снятием радиаторов отопления) не может служить основанием для освобождения от оплаты за предоставленную коммунальную услугу по отоплению.

Предоставление коммунальных услуг, а также порядок определения размера платы за коммунальные услуги потребителям жилых и нежилых помещений в МКД регулируют «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354).

В соответствии с Правилами № 354 потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. Соответственно, расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению без учета площади Вашего жилого помещения нарушает права иных собственников помещений в МКД, являющихся потребителями коммунальной услуги по отоплению, так как возлагает на них обязанность по внесению платы за услугу по отоплению в большем объеме.

Таким образом, перевод помещения на альтернативное отопление в МКД, оборудованном централизованной системой отопления, целесообразен только в случае одновременного перевода всех помещений в таком доме на альтернативное отопление.