Размер:
AAA
Цвет: CCC
Изображения Вкл.Выкл.
Обычная версия сайта
Поиск

Региональная адресная программа по переселению граждан

14.02.2020
Региональная адресная программа по переселению граждан

Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного фонда на 2019-2025гг., утвержденная Постановлением Правительства Республики Карелия от 28.03.2019г. № 136-П в Кондопожском муниципальном районе.

В связи с появившейся информацией о приостановке финансирования первого этапа программы расселения аварийного жилья в Республике Карелия Администрация Кондопожского муниципального района доводит следующую информацию.

В Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного фонда на 2019-2025гг. на территории Кондопожского муниципального района включено 16 жилых домов, расселяемой площадью 5395,10 кв.м.

Администрацией района проведена работа по формированию земельного участка для строительства жилого дома, который был поставлен на кадастровый учет 11.03.2019 года (еще до утверждения Региональной программы). Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия проведены торги по продаже права аренды данного земельного участка, в результате которых заключен договор аренды с 17.06.2019 г. с ООО «СФК» для строительства многоквартирного жилого дома. Перед началом строительства застройщиком проводятся необходимые процедуры по проектированию, получению положительного заключения государственной экспертизы проектной документации, результатов инженерных изысканий и проверки достоверности сметной стоимости, и в конечном итоге, получение разрешения на строительство. При рассмотрении квартирографии, которая определяет соотношение квартир различной комнатности, их площадь и выбранные планировочные решения, предоставленной застройщиком, было выявлено превышение общей площади жилья, необходимого для переселения (разница общей площади необходимой для переселения по СНиП и общей площадью занимаемых жилых помещений) в размере 138,45 кв.м. По предложению Администрации района депутатским корпусом необходимые денежные средства на доведение площади квартир до СНиП, были учтены в бюджете Кондопожского городского поселения в размере 5 558,00 тыс. рублей. Таким образом, было получено принципиальное важное решение на софинансирование за счет средств местного бюджета, необходимое для реализации Региональной адресной программы

Строительство нового жилья в городе Кондопоге, с учетом количества жилых домов, признанными аварийным, является необходимым условием для реализации Региональной адресной программы в полном объеме. Завершение строительства пятиэтажного многоквартирного жилого дома планируется к июлю 2021 года.

В связи с большим объемом расселяемой площади в Кондопожском муниципальном районе для целей ускорения предоставления гражданам жилых помещений, в период с 25 сентября по 04 декабря 2019 года были объявлены аукционы по приобретению квартир на вторичном рынке жилья. Закупки проходят в соответствии с требованиями Федерального закона от 05 апреля 2013 года № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок, товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд». Участником закупки по приобретению жилого помещения, соответствующего техническому заданию, может быть любое юридическое или физическое лицо, соответствующее требования, предъявляемые к участникам такого аукциона. Участник электронного аукциона, который предложил наиболее низкую цену контракта и заявка на участие в таком аукционе которого соответствует требованиям, установленным документацией о нем, признается победителем такого аукциона.

По результатам проведенных конкурентных процедур в течение двух месяцев было опубликовано 52 извещения о приобретении жилья на вторичном рынке на общую сумму 78 460 тыс. рублей, из них по 13 аукционам заключены муниципальные контракты; по 37 аукционам торги не состоялись, в связи с отсутствием заявок; по 2 аукционам торги не состоялись, в связи с несоответствием заявок установленным требованиям.

Ограничивающими факторами при приобретении жилья на вторичном рынке являются недостаточное количество квартир, соответствующих требованиям, необходимость участия в торгах на электронной площадке.

Требования, предъявляемые к приобретаемому жилью, устанавливаются исходя из основных показателей по расселяемой площади квартиры, количеству комнат, благоустроенности и т.д. Все параметры указываются в информационном извещении о проведении аукциона. Закупка проводится по каждому объекту отдельно.

Начальная стоимость одного квадратного метра за приобретаемое жилое помещение определяется в соответствие с предельной средней рыночной стоимостью 1 кв.м, установленной для вторичного жилья на территории Кондопожского района.

 Формирование максимального (первоначального) предложения о цене, за которое может быть приобретено жилое помещение, складывается исходя из площади расселяемой квартиры (устанавливается требование о минимальном значении) и количества комнат по стоимости 1 кв.м. Есть случаи, когда необходимо приобрести трехкомнатную квартиру площадью не менее 40,5 кв.м, что создает определенные трудности.

Вопрос также может быть решен при поступлении обращения гражданина, в котором он выражает согласие на уменьшение количества комнат, при сохранении расселяемой площади. На сегодняшний момент таких обращений не много.

Закупки проходят в электронном виде на универсальной торговой платформе ЗАО «Сбербанк-АСТ», размещенной на сайте http://utp.sberbank-ast.ru в сети Интернет. Чтобы стать участником закупки, необходимо получить электронную цифровую подпись и научиться работать на площадке. Одним из вариантов решения данной проблемы, это обращение в специализированные организации, которые оказываю посреднические услуги по продаже жилья, в том числе, действуют от имени продавца на электронной площадке.

Одним из вариантов реализации Региональной программы также является выплата возмещения собственникам за аварийной жилье по соглашению сторон, с определением размера возмещения на основании оценки рыночной стоимости недвижимого имущества. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения. В настоящее время в стадии подписания договор на проведение оценки, по получению результатов, всем собственникам жилых помещений будет предложен вариант выплаты возмещения. Такой вариант реализации программы имеет положительные отклики, так как приобретение жилья уже будет проводится при рассмотрении предложений на рынке недвижимости гражданином получившим возмещение с учетом его личных пожеланий.

В настоящее время Администрацией района с Министерством строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия подписано Соглашение о предоставление из бюджета Республики Карелия бюджету и образования «Кондопожский муниципальный район» субсидии на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2020 год. Доведенные объемы финансирования достаточны для реализации Региональной адресной программы путем приобретения жилья на вторичном рынке. Проведены подготовительные работы по внесению изменения в план-график осуществления закупок для начала осуществления конкурентных процедур посредством проведения аукциона в электронной форме, сформированы индивидуальные технические задания для каждой закупки. Планируемые сроки по приобретению жилья на вторичном рынке минимальны и установлены для всей Республики Карелия до июля 2020 года. С учетом имеющего опыта, поддержкой Министерства строительства, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Карелия ставим перед собой задачу по их исполнению.