Россреестр информирует

В этих целях законодательно предусмотрены механизмы защиты охраняемых законом прав и интересов правообладателей объектов недвижимости.

Давайте отметим наиболее эффективные способы защиты своих прав на недвижимость.

Так, собственник недвижимого имущества может подать заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом могут производиться только при
его личном участии.

При подаче такого заявления в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. Речь идет о подаче собственником объекта недвижимости (его законным представителем, либо его представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности) заявления о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения такого объекта недвижимости без его личного участия.

Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления (п. 4 ст. 25 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ), представленного на государственную регистрацию прав другим лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем).

Путем личной явки на территории Республики Карелия заявление может быть представлено в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения Республики Карелия «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Республики Карелия»(далее – МФЦ), адреса которых размещены на официальном сайте МФЦ (https://mfc-karelia.ru/).

Заявление о невозможности регистрации также может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Представляется важным отметить, что только при наличии в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости собственник может защититься от возможных мошеннических действий путем внесения в ЕГРН отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости.

Очевидно, что только государственная регистрация ранее возникших прав на объекты недвижимости (прав, возникших до 31.01.1998) в ЕГРН может в полной мере защитить права собственников объектов недвижимости.

Также в целях защиты граждан – правообладателей объектов недвижимости от действий недобросовестных лиц статьей 36.2 Закона № 218-ФЗ регламентированы правила внесения в ЕГРН записи о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью.

Так, гражданам для проведения в электронном виде сделок об отчуждении принадлежащей им на праве собственности недвижимости с использованием электронной подписи необходимо представить лично через МФЦ заявление о возможности проведения таких действий. Заявление должно быть оформлено на бумаге с личной подписью собственника объекта недвижимости.

При поступлении в Росреестр заявления от гражданина о возможности регистрации на основании документов, подписанных его электронной подписью, в ЕГРН вносится соответствующая запись. Отсутствие в ЕГРН такой записи повлечет возврат без рассмотрения представленного в электронном виде заявления о государственной регистрации перехода или прекращения права собственности на соответствующий объект недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, гражданин получает защиту от мошеннических действий, совершенных с использованием электронных технологий.

Отсутствие в ЕГРН записи о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, не препятствует осуществлению государственной регистрации прав на основании заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов в некоторых случаях, например, когда заявления и документы представлены органом государственной власти или органом местного самоуправления, если договор купли-продажи заключается с органом государственной власти или местного самоуправления.

Если гражданин после внесения названной отметки изменил свое решение возможности государственной регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, он вправе представить лично через МФЦ заявление о погашении указанной отметки.